Passoires thermiques : Ce qui change en 2025 pour les locations
Location des logements énergivores : nouvelles règles en vigueur La réglementation sur les logements classés G connaît un tournant majeur depuis le 1er janvier 2025. Ces habitations, considérées comme des passoires thermiques, font désormais l’objet d’une interdiction de mise en location. Cette mesure s’inscrit dans le cadre de la transition énergétique et vise à améliorer la qualité du parc locatif français.
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Le DPE : un document désormais incontournable
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devient plus que jamais crucial dans le processus de location. Selon Laurence Charpine, conseillère à l’ADIL 73, tout locataire est en droit d’exiger ce document à son propriétaire.
Le DPE permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement et son impact environnemental, le classant sur une échelle de A à G.
Impact sur les baux en cours
Les locataires actuellement dans des logements classés G ne sont pas contraints de quitter immédiatement leur habitation. La nouvelle réglementation s’applique uniquement aux nouvelles locations et aux renouvellements de baux à partir du 1er janvier 2025.
Cette disposition offre une période transitoire permettant aux propriétaires d’effectuer les travaux nécessaires.
Calendrier des restrictions à venir
La législation prévoit un durcissement progressif des mesures :
- 2025 : Interdiction de location des logements classés G
- 2028 : Extension aux logements classés F
- 2034 : Extension aux logements classés E Ces échéances visent à encourager la rénovation énergétique du parc immobilier français.
Solutions et accompagnement
Les propriétaires concernés peuvent bénéficier de différentes aides pour la rénovation énergétique :
- MaPrimeRénov’
- Éco-prêt à taux zéro
- Aides locales spécifiques Les ADIL départementales proposent un accompagnement personnalisé pour comprendre ces dispositifs.
Conclusion
Cette nouvelle réglementation marque une étape importante dans la lutte contre les passoires thermiques. Elle impose des obligations aux propriétaires tout en protégeant les locataires actuels. L’enjeu est double : améliorer le confort des occupants et réduire l’impact environnemental du parc immobilier français. Les années à venir seront cruciales pour la transformation du secteur locatif vers des standards énergétiques plus exigeants.
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Laurent Jonas est un consultant chevronné en fiscalité, spécialisé dans l’optimisation des impôts et la gestion des finances des entreprises. Avec une solide expérience auprès des TPE et PME, il offre sur FAIRE des articles riches en conseils pour naviguer dans le monde complexe des crédits d’impôts et des aides publiques.
Bonjour,
j’ai demandé à mon bailleur social de faire un DPE de la maison que je loue et de me l’adresser.
Celui-ci m’a répondu que le logement était classé F et qu’il fallait que je vienne consulter ce DPE sur place, à l’agence.
Pourtant aucun DPE n’a été réalisé car je serais au courant…
Que risque le bailleur social et comment puis-je l’obliger à effectuer un DPE ?
Je lui ai déjà envoyé une mise en demeure mais il reste sur sa position.
Que puis-je faire alors que je vis dans une « passoire énergétique » totale?
Merci d’avance pour votre aide