Le marché immobilier lyonnais résiste aux mauvais DPE
Une étude de Casavo révèle que la performance énergétique des logements n’est pas un obstacle majeur aux transactions immobilières à Lyon, où la demande reste soutenue malgré les nouvelles réglementations.
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La domination des DPE intermédiaires
Les logements classés D et E représentent la majorité des transactions sur le marché lyonnais. Les biens notés D constituent 43,3% des mandats et 45,7% des ventes, avec un taux de conversion de 38,1%.
Pour la classe E, ces chiffres s’établissent respectivement à 27,8% des mandats et 25,7% des ventes, avec un taux de conversion de 33,3%.
Une surprise : la résilience des passoires thermiques
Contrairement aux attentes, les logements les moins performants énergétiquement trouvent encore preneurs. Les biens classés F représentent 12,5% des mandats et 16% des ventes, avec un taux de conversion de 35,9%.
Plus surprenant encore, les logements classés G, bien que ne représentant que 1% des mandats, affichent un taux de conversion de 100%.
Impact mesuré sur les prix
L’étude révèle une décote modérée liée au DPE :
- DPE A : 3 534 €/m² (-4,1% entre prix initial et final)
- DPE D : 3 979 €/m² (-7,7%)
- DPE G : 3 068 €/m² (-9%) Ces chiffres montrent que la baisse des prix reste contenue, même pour les biens les moins performants.
Les facteurs explicatifs
Cette résistance du marché s’explique par plusieurs facteurs :
- Une forte demande persistante
- Des opportunités de rénovation attractives
- Des prix ajustés qui compensent les futures dépenses énergétiques
- Des localisations souvent stratégiques
Conclusion
Le marché immobilier lyonnais démontre une remarquable adaptabilité face aux enjeux énergétiques.
Si le DPE influence les stratégies de prix et de négociation, il ne constitue pas un frein rédhibitoire aux transactions, même pour les biens les moins performants, à condition que leur prix soit correctement ajusté.
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