Le marché immobilier montre des signes d’espoir pour 2025
Le dernier Baromètre Interkab révèle une tendance encourageante sur le marché immobilier français. Les agents immobiliers anticipent majoritairement une stabilisation, voire une légère baisse des prix.
Malgré un contexte toujours complexe, 52% des professionnels se montrent optimistes pour les 12 prochains mois, portés par la baisse des taux d’intérêt et une inflation qui se stabilise autour de 2%.
Les délais de vente se stabilisent, les stocks augmentent
Le troisième trimestre 2024 présente un tableau contrasté. Si les délais de vente se maintiennent à 125 jours en moyenne, les stocks de biens disponibles affichent une hausse significative de 13% depuis janvier.
La diminution des compromis de vente (-4% au T3) ralentit progressivement, laissant entrevoir une possible amélioration pour la fin d’année. Les taux d’intérêt à 3,5% commencent à redonner du pouvoir d’achat aux acquéreurs.
Le retour remarqué des primo-accédants
Une évolution majeure marque ce trimestre : la proportion des primo-accédants passe de 15% à 20% des acquéreurs en un an. Les secundo-accédants maintiennent leur position dominante avec 44% des transactions.
Plus surprenant, le rajeunissement des investisseurs se confirme, avec la moitié d’entre eux âgés de moins de 40 ans, privilégiant à 70% la location longue durée.
La fracture énergétique s’accentue
Le marché des biens énergivores continue sa descente aux enfers. Les logements classés G subissent une décote de 4% au troisième trimestre, avec des délais de vente qui s’allongent jusqu’à 141 jours.
Pour 78% des agents immobiliers, ces biens sont devenus particulièrement difficiles à commercialiser, créant une véritable segmentation du marché basée sur la performance énergétique.
Des disparités géographiques persistantes
Les dix plus grandes villes françaises enregistrent une baisse moyenne des prix de 2% par rapport au trimestre précédent. Cependant, cette tendance n’est pas uniforme sur l’ensemble du territoire.
Si 47% des agents anticipent une poursuite de la baisse des prix, une écrasante majorité (94%) table sur une stabilisation ou une légère correction à court terme.
Conclusion
Le marché immobilier français traverse une période de transition, marquée par des ajustements progressifs. La baisse des taux d’intérêt et la stabilisation de l’inflation créent un contexte plus favorable, particulièrement pour les primo-accédants.
Néanmoins, les défis liés à la performance énergétique des biens et aux disparités régionales continueront d’influencer significativement le marché dans les mois à venir.
Articles similaires
- Travaux pour passoires thermiques : 20.000 euros de rénovation ou revente à perte : le dilemme des propriétaires seniors
- Chute des prix immobiliers : Pourquoi Paris résiste alors que les grandes villes plongent ?
- Crise historique du logement neuf en France : Un marché au plus bas depuis 25 ans
- 20 000 € de travaux ou vendre à moins de 25% : pourquoi est-ce plus intéressant de garder sa passoire thermique et comment la rentabiliser ?
- 6 000€ d’économies sur votre crédit : l’offre surprise des banques pour vous aider à acheter une passoire thermique
Laurent Jonas est un consultant chevronné en fiscalité, spécialisé dans l’optimisation des impôts et la gestion des finances des entreprises. Avec une solide expérience auprès des TPE et PME, il offre sur FAIRE des articles riches en conseils pour naviguer dans le monde complexe des crédits d’impôts et des aides publiques.
