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Taux à 1 % au lieu de 3% en pleine crise du crédit : l’astuce de ces emprunteurs qui défient toutes les règles du marché immobilier

Publié par

Laurent Jonas

06/08/2025

Durée de lecture: environ 1 minute

Taux à 1 % au lieu de 3% en pleine crise du crédit l’astuce de ces emprunteurs qui défient toutes les règles du marché immobilier

Sommaire

Le secret des taux ultra-avantageux dévoilé

Les taux moyens des crédits immobiliers se stabilisent entre 3% et 3,5% en 2025. Pourtant, certains emprunteurs parviennent à obtenir des financements autour de 1%, grâce à une combinaison astucieuse de dispositifs.

Cette opportunité concerne principalement les primo-accédants dans le neuf, qui peuvent cumuler plusieurs aides et prêts bonifiés.

Le cocktail gagnant des prêts aidés

Le montage optimal combine le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le prêt accession à 1%, et les offres commerciales des banques comme le « doublement du PTZ ». Cette stratégie permet de diviser par trois la charge totale d’intérêts.

Un exemple concret montre qu’un couple peut économiser jusqu’à 44.000 euros d’intérêts sur 20 ans grâce à ce montage sophistiqué.

L’arbitrage crucial entre neuf et ancien

Si le neuf permet d’accéder à ces taux avantageux, il faut tenir compte de son surcoût. Les prix au m² y sont en moyenne 38% plus élevés que dans l’ancien (4.638€/m² contre 3.346€/m²).

La différence est particulièrement marquée pour les appartements, avec un écart de plus de 1.300€/m² entre neuf et ancien.

Les banques, partenaires actifs du dispositif

Les établissements bancaires participent activement à ces montages avantageux. Ils complètent souvent le PTZ étatique par leurs propres prêts à taux zéro et proposent des offres spéciales pour les primo-accédants.

Cette stratégie leur permet d’attirer une clientèle jeune considérée comme prometteuse pour l’avenir.

Solutions alternatives pour l’ancien

Les acheteurs dans l’ancien ne sont pas totalement exclus des taux préférentiels. Plusieurs banques proposent des prêts complémentaires à moins de 2% pour les primo-accédants non éligibles au PTZ.

Ces offres permettent de réduire significativement le coût global du crédit, même pour les biens anciens.

Conclusion

En 2025, obtenir un crédit immobilier à taux ultra-avantageux reste possible malgré la remontée générale des taux. La clé réside dans la capacité à combiner différents dispositifs d’aide et à bien évaluer l’arbitrage entre le coût du crédit et celui du bien. Cette stratégie demande une bonne connaissance des mécanismes de financement et une préparation minutieuse du dossier d’emprunt.