Le grand retour des secundo-accédants sur le marché immobilier
La reprise s’amorce enfin sur le marché immobilier avec le retour remarqué des secundo-accédants. Au premier trimestre 2025, leur nombre a bondi de 59% sur un an, même s’il reste inférieur de 33% par rapport à 2022. Cette dynamique se reflète notamment dans la hausse des prêts relais, passant de 28% fin 2024 à 37% début 2025.
Portrait-robot : plus jeune et plus aisé, mais budget en baisse
Le secundo-accédant de 2025 présente un profil intéressant : 42 ans en moyenne (contre 45 ans en 2022), des revenus mensuels de 5.900€ (contre 5.500€) et un apport personnel de 67.000€ (contre 61.000€).
Paradoxalement, son budget moyen a diminué, passant de 425.000€ à 391.000€, conséquence directe de la hausse des taux d’intérêt.
Les victimes du post-Covid face à la dévaluation
Les acheteurs de la période post-Covid subissent de plein fouet la baisse des prix. À Montreuil, des cas concrets illustrent cette situation : une maison achetée 830.000€ en 2021 ne vaut plus que 720.000€ aujourd’hui, soit une perte de 13%.
Certains propriétaires optent pour la location plutôt que la vente pour éviter ces moins-values importantes.
Solutions et stratégies d’adaptation
La réussite d’une secundo-accession dans le contexte actuel nécessite une approche stratégique, que ce soit par le renforcement de son dossier bancaire ou par l’optimisation fiscale via des donations familiales pouvant atteindre 300.000€ pour l’achat dans le neuf.
Face aux défis du marché, les acheteurs peuvent également considérer la mise en location de leur bien existant comme alternative à une vente désavantageuse, permettant ainsi de préserver leur patrimoine tout en développant leur capacité d’investissement.
Les clés pour réussir sa transition immobilière
La patience reste la meilleure alliée : la durée moyenne de détention d’un bien étant de 7-8 ans, mieux vaut attendre si possible.
Pour ceux qui doivent vendre, la valorisation du bien par des travaux peut aider à limiter les pertes. L’alternative location/achat mérite d’être étudiée selon les situations.
Conclusion
Le marché immobilier de 2025 offre un nouveau visage aux secundo-accédants : malgré des profils plus solides financièrement, ils doivent composer avec un contexte économique complexe.
La leçon à retenir : privilégier l’achat dans un marché aux prix modérés, même avec des taux d’intérêt plus élevés, car un crédit pourra toujours être renégocié, contrairement au prix d’achat.
Source : BFMTV
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Laurent Jonas est un consultant chevronné en fiscalité, spécialisé dans l’optimisation des impôts et la gestion des finances des entreprises. Avec une solide expérience auprès des TPE et PME, il offre sur FAIRE des articles riches en conseils pour naviguer dans le monde complexe des crédits d’impôts et des aides publiques.
