DPE : Un changement majeur pour 2025
À partir du 1er janvier 2025, une modification importante attend les propriétaires : les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés entre janvier 2018 et juillet 2021 deviendront caducs. Cette évolution découle d’un changement significatif dans les méthodes de calcul intervenu en juillet 2021.
Les propriétaires concernés devront impérativement renouveler leur diagnostic pour toute transaction immobilière.
Nouvelle méthode, nouveaux résultats
La nouvelle méthodologie d’évaluation ne se base plus sur les factures d’énergie mais sur les caractéristiques intrinsèques du logement. Cette approche plus objective pourrait entraîner une révision des notes, généralement à la baisse, sauf pour les logements de moins de 40m². Les diagnostiqueurs prévoient d’ailleurs une augmentation de leurs tarifs jusqu’à 10% d’ici fin 2024.
Impact sur la location et la vente
Les conséquences de ce changement sont significatives : les logements classés G seront interdits à la location dès 2025, suivis par les F en 2028 et les E en 2034.
Cette nouvelle classification aura un impact direct sur la valeur des biens et leurs possibilités de location, affectant potentiellement près de 40% des résidences principales françaises.
Extension des audits énergétiques
Une autre évolution majeure concerne l’audit énergétique, qui devient obligatoire pour les logements classés E, en plus des F et G. Cet audit plus détaillé que le DPE standard doit être joint à la promesse de vente.
Cette extension touchera 6,5 millions de logements supplémentaires, représentant 21,4% des résidences principales françaises.
Vers une simplification annoncée
Le Premier ministre Michel Barnier a évoqué la mise en place d’un DPE « simplifié ». Cette annonce s’accompagne d’une réflexion sur l’adaptation du calendrier des rénovations obligatoires.
Le ministère du Logement travaille actuellement sur ces modifications, laissant présager de nouveaux changements dans les mois à venir.
Conclusion
Cette réforme du DPE marque un tournant décisif dans la politique énergétique du logement en France. Les propriétaires doivent se préparer à ces changements qui auront des répercussions importantes sur le marché immobilier.
La transition vers des logements plus performants énergétiquement s’accélère, même si des ajustements du calendrier restent possibles.
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Laurent Jonas est un consultant chevronné en fiscalité, spécialisé dans l’optimisation des impôts et la gestion des finances des entreprises. Avec une solide expérience auprès des TPE et PME, il offre sur FAIRE des articles riches en conseils pour naviguer dans le monde complexe des crédits d’impôts et des aides publiques.
Jai fait faire un bilan thermiques par Mr diberder ce bilan comporte 1 seule page et fait sans aucun controle juste que part des renseignements que me demendais je touve cela un peu leger je voudrais avoir votre reponse sur ce bilan et combien de temps ce bilan est il valable