Une opportunité à saisir avec précaution
Les passoires thermiques, ces logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), représentent une opportunité d’investissement intéressante. Bien que l’acquisition puisse sembler risquée au premier abord, la décote significative à l’achat peut transformer ces biens en véritables aubaines pour les investisseurs avisés. Cependant, il est crucial de ne pas se focaliser uniquement sur le prix d’acquisition.
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Localisation et potentiel : les clés du succès
Le choix de l’emplacement est déterminant pour la rentabilité de l’investissement. Les grandes métropoles attractives offrent les meilleures perspectives, particulièrement dans les régions où l’écart de prix entre passoires thermiques et logements performants est significatif.
Par exemple, à Lille, avec une décote de 15% et un budget travaux maîtrisé, l’amortissement peut être réalisé en moins d’un an.
Budget rénovation : anticiper les coûts
L’évaluation précise des travaux nécessaires est indispensable avant tout engagement. Pour un T1 de 25 m², le coût de rénovation énergétique peut atteindre environ 25 000 € . Il est essentiel que la décote à l’achat soit supérieure au budget travaux pour garantir la rentabilité de l’opération.
L’audit énergétique obligatoire depuis avril 2023 permet d’établir un plan de rénovation précis.
Les aides financières : un levier crucial
Les dispositifs d’aide comme MaPrimeRénov’ peuvent considérablement réduire le coût des travaux. Dans 70% des départements français, la rénovation d’une passoire thermique avec le soutien des aides publiques s’avère être l’option la plus rentable à court terme.
Le reste à charge peut ainsi être réduit à environ 250 €/m².
S’entourer des bons professionnels
Pour maximiser les chances de réussite, il est recommandé de s’appuyer sur des professionnels qualifiés : agents immobiliers formés aux enjeux du DPE, diagnostiqueurs expérimentés et artisans labellisés RGE.
Ces derniers sont essentiels pour accéder aux aides financières de l’État.
Conclusion
L’investissement dans une passoire thermique peut s’avérer particulièrement rentable lorsqu’il est bien préparé. La combinaison d’une localisation stratégique, d’une évaluation précise des travaux et de l’optimisation des aides disponibles permet de transformer ces biens dévalués en investissements performants.
Toutefois, la réussite de ce type de projet nécessite une approche méthodique et l’accompagnement de professionnels qualifiés.
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Laurent Jonas est un consultant chevronné en fiscalité, spécialisé dans l’optimisation des impôts et la gestion des finances des entreprises. Avec une solide expérience auprès des TPE et PME, il offre sur FAIRE des articles riches en conseils pour naviguer dans le monde complexe des crédits d’impôts et des aides publiques.
