Un changement majeur depuis le 1er janvier
Une nouvelle page s’est tournée dans l’immobilier français avec l’interdiction de louer les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette mesure, touchant environ 1,7 million de résidences principales, génère de nombreuses inquiétudes tant chez les propriétaires que chez les locataires.
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Impact sur les différents acteurs
L’anxiété se manifeste à tous les niveaux : les propriétaires face aux coûts de rénovation (entre 200 et 450 euros/m²), les locataires craignant une expulsion, et les acheteurs s’interrogeant sur leurs investissements.
Cette situation crée une tension particulière dans les zones urbaines denses, où le marché locatif est déjà sous pression.
Les dérives constatées
Face à ces contraintes, certains propriétaires tentent de contourner la loi.
Selon Charles Marinakis, président de Century 21 France, un marché parallèle de faux diagnostics énergétiques s’est développé sur internet, proposant des certificats à bas prix, symptôme d’un système jugé trop contraignant par certains.
Le calendrier des restrictions
La réglementation s’inscrit dans un processus progressif :
- 2025 : Interdiction de location des logements classés G
- 2028 : Extension aux logements classés F
- 2034 : Seuls les logements classés de A à D seront autorisés
Protection des locataires actuels
La loi prévoit des garde-fous : les baux en cours ne sont pas concernés par ces interdictions.
De plus, depuis août 2022, la révision des loyers est interdite pour les logements classés F ou G, offrant une protection supplémentaire aux locataires actuels.
Conclusion
Cette réforme majeure du parc immobilier français, bien que nécessaire pour atteindre les objectifs climatiques nationaux, soulève de nombreux défis pratiques et financiers.
Elle nécessite une adaptation importante de tous les acteurs du marché, tout en révélant les tensions entre impératifs écologiques et réalités économiques.
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Laurent Jonas est un consultant chevronné en fiscalité, spécialisé dans l’optimisation des impôts et la gestion des finances des entreprises. Avec une solide expérience auprès des TPE et PME, il offre sur FAIRE des articles riches en conseils pour naviguer dans le monde complexe des crédits d’impôts et des aides publiques.