DPE manquants : le point noir persistant des annonces immobilières
En 2025, malgré une réglementation stricte, près d’une annonce immobilière sur cinq ne mentionne toujours pas le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), avec une situation particulièrement préoccupante à Paris.
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Un cadre réglementaire pourtant clair
Depuis juillet 2021, l’affichage du DPE est obligatoire dans toutes les annonces immobilières. Depuis janvier 2025, la location de logements classés G est interdite.
Pourtant, de nombreuses annonces restent non conformes, mentionnant « DPE en cours » ou omettant complètement cette information.
Des chiffres alarmants
Selon SeLoger, 18% des annonces nationales sont publiées sans DPE renseigné, avec une augmentation de 57% sur les deux premières semaines de janvier 2025 par rapport à 2024.
Plus inquiétant encore, 2,3% des annonces concernent toujours des locations de passoires thermiques, théoriquement interdites.
Paris, mauvais élève
La capitale française présente une situation particulièrement problématique : 35% des annonces sont sans DPE et 4,7% concernent des biens classés G.
Cette situation s’explique en partie par la forte concentration de passoires thermiques dans la capitale (35% contre 17% au niveau national).
Des sanctions théoriques importantes
Le non-respect de l’obligation d’affichage du DPE est passible d’amendes significatives : 3000 euros pour les particuliers et 15 000 euros pour les agences immobilières.
La DGCCRF effectue des contrôles réguliers, mais leur efficacité reste à démontrer.
Les limites techniques des plateformes
Les sites d’annonces immobilières évoquent des difficultés techniques pour contrôler efficacement le contenu des annonces.
La multiplicité des logiciels utilisés par les émetteurs et l’impossibilité de vérifier directement les informations compliquent la mise en conformité systématique.
Conclusion
La persistance des annonces sans DPE révèle les difficultés d’application d’une réglementation pourtant claire.
Entre sanctions théoriques, limites techniques et réalités du marché, le chemin vers une transparence totale de la performance énergétique des logements reste semé d’embûches.
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Laurent Jonas est un consultant chevronné en fiscalité, spécialisé dans l’optimisation des impôts et la gestion des finances des entreprises. Avec une solide expérience auprès des TPE et PME, il offre sur FAIRE des articles riches en conseils pour naviguer dans le monde complexe des crédits d’impôts et des aides publiques.
