Immobilier : Une nouvelle opportunité d’achat grâce à MaPrimeRénov’
Une modification récente de la législation concernant MaPrimeRénov’ ouvre de nouvelles perspectives pour l’acquisition de biens immobiliers à prix réduit, particulièrement pour les passoires thermiques.
Le contexte des passoires thermiques
La France compte actuellement 4,8 millions de passoires énergétiques selon l’Observatoire National de la Rénovation Énergétique.
Les propriétaires de ces biens, confrontés à l’impossibilité de les louer et aux charges croissantes, sont souvent contraints de les vendre rapidement, créant ainsi des opportunités de négociation intéressantes pour les acheteurs.
Les nouvelles dispositions de MaPrimeRénov’
Depuis le 15 mai 2024, le dispositif a été considérablement élargi. Les ménages aux revenus supérieurs peuvent désormais accéder à l’ensemble des financements, y compris pour des travaux ponctuels.
Le plafond d’aide peut atteindre 70 000 euros pour une maison individuelle, avec une prise en charge jusqu’à 90% du montant des travaux pour les ménages modestes.
Les aides complémentaires
MaPrimeRénov’ Copro offre jusqu’à 45% de prise en charge des travaux dans les copropriétés, plafonnée à 25 000 euros par logement. D’autres aides sont cumulables :
- Subventions des collectivités locales
- Aides des caisses de retraite
- Éco-prêt à taux zéro
- TVA réduite à 5,5% sur les travaux
Le processus simplifié
La nouvelle législation permet de déposer la demande d’aide dès le compromis de vente. Le délai d’attente pour l’accord de financement de l’ANAH est d’environ 5 semaines, avec la possibilité d’obtenir un acompte selon la situation financière.
Pour les projets simples, le financement moyen atteint 40% du coût des travaux, tandis que les rénovations d’ampleur peuvent être couvertes à plus de 75%.
Conclusion
Cette évolution législative représente une réelle opportunité pour les acquéreurs potentiels, particulièrement ceux visant des biens nécessitant une rénovation énergétique.
Elle permet non seulement d’obtenir des prix d’achat plus avantageux mais aussi de bénéficier d’un soutien financier conséquent pour la rénovation, rendant l’investissement immobilier plus accessible et durable.
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Laurent Jonas est un consultant chevronné en fiscalité, spécialisé dans l’optimisation des impôts et la gestion des finances des entreprises. Avec une solide expérience auprès des TPE et PME, il offre sur FAIRE des articles riches en conseils pour naviguer dans le monde complexe des crédits d’impôts et des aides publiques.
