Goodvest a récemment intégré quatre nouvelles SCPI axées sur l’immobilier durable à son offre, disponibles en souscription directe depuis le 26 octobre 2026. Ces véhicules ciblent la rénovation énergétique et la transformation du parc immobilier, avec des niveaux de certification variés selon les fonds. Les investisseurs trouveront des tickets d’entrée très différents selon la SCPI choisie, ainsi que des labels et classifications qui orientent le profil ESG de chaque produit. L’arrivée simultanée d’Iroko Zen, Iroko Atlas, Osmo Énergie et Kyaneos Pierre renforce l’offre d’options pour un investissement immobilier responsable.
Quelles SCPI Goodvest propose-t-elle et quelles différences entre elles ?
La plateforme référence quatre SCPI : Iroko Zen, Iroko Atlas, Osmo Énergie et Kyaneos Pierre, chacune avec une stratégie propre. Les approches vont de la rénovation de logements anciens à des projets spécifiquement orientés vers l’efficacité énergétique.
- Iroko Zen et Iroko Atlas : SCPI labellisées ISR, classées article 8 SFDR, ticket d’entrée généralement autour de 5 000 euros.
- Osmo Énergie : produit qualifié article 9 SFDR, axé sur un objectif clair d’investissement durable, ticket d’entrée à partir de 306 euros.
- Kyaneos Pierre : focalisée sur l’achat et la rénovation de logements anciens, ticket d’entrée environ 2 240 euros, sans label ISR formel.
Comment se passe la souscription et quel est le ticket d’entrée ?
La souscription se réalise en direct sur la plateforme Goodvest et n’est pas proposée via contrat d’assurance vie pour ces SCPI. Les modalités administratives suivent le cadre habituel des SCPI non cotées avec un formulaire de souscription et une validation KYC.
Le montant minimum varie de façon significative selon le fonds choisi, ce qui permet à la fois aux petits et aux plus grands investisseurs d’accéder à ces produits. Les investisseurs doivent vérifier les frais d’entrée et la périodicité des parts disponibles avant de confirmer leur souscription.
Que signifie la classification SFDR pour ces SCPI ?
La classification SFDR informe sur le niveau d’ambition ESG des produits financiers et facilite la comparaison. Goodvest affiche des SCPI relevant d’articles différents afin de répondre à des attentes variées en matière d’impact environnemental.
Qu’est-ce que l’article 9 SFDR ?
L’article 9 concerne les produits ayant pour objectif explicite un impact durable et mesurable. Osmo Énergie rentre dans cette catégorie et cible une allocation visant des résultats environnementaux clairs.
Que couvre l’article 8 SFDR ?
L’article 8 regroupe les fonds qui intègrent des critères extra-financiers dans leur gestion sans viser nécessairement un objectif d’impact strict. Iroko Zen et Iroko Atlas appartiennent à cette classe et combinent performance financière et critères ESG.
Que représente le label ISR dans ce contexte ?
Le label ISR atteste d’une démarche structurée d’investissement socialement responsable mais ne se confond pas toujours avec l’article 9. Deux des SCPI proposées sont labellisées ISR, ce qui rassure sur la prise en compte de critères ESG dans leur sélection d’actifs.
Pourquoi ces SCPI mettent-elles l’accent sur la rénovation énergétique ?
La rénovation énergétique permet d’améliorer la valeur patrimoniale des immeubles tout en réduisant leur empreinte carbone. Les SCPI ciblent des immeubles anciens à fort potentiel de performance après travaux, afin de concilier rendement et transition écologique.
La fiscalité et la demande locative deviennent des leviers supplémentaires lorsque la rénovation augmente le confort et l’efficacité des logements. Des critères techniques comme les performances thermiques ou la réduction des consommations sont au cœur des stratégies d’acquisition et de rénovation.
Quels sont les avantages et les risques pour un investisseur ?
Ces SCPI offrent l’avantage d’une exposition à l’immobilier durable sans gestion locative directe, ainsi qu’une diversification sectorielle intéressante. L’existence de fonds classés article 9 et labellisés ISR facilite le choix selon vos objectifs ESG et votre enveloppe d’investissement.
Les risques incluent la moindre liquidité propre aux SCPI non cotées, des délais pour la réalisation des rénovations et des incertitudes sur le rendement net après frais. Il reste essentiel d’examiner le prospectus, la politique de distribution et l’horizon d’investissement pour évaluer la compatibilité avec votre profil.
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Benjamin Lambert est spécialisé dans l’analyse des marchés financiers et la gestion d’actifs. Avec plus de 12 ans d’expérience, il apporte des analyses claires sur les tendances boursières, les investissements durables et les stratégies fiscales. Sur FAIRE, Pierre décrypte l’actualité économique pour mieux vous guider dans vos choix financiers.
