Un tournant pour les propriétaires de meublés touristiques arrive en 2026. Si vos revenus locatifs dépassent un nouveau seuil, le régime fiscal bascule automatiquement du micro-BIC vers le régime réel. Ce changement implique aussi bien des opportunités fiscales que des obligations comptables. Voici comment s’y préparer, quels biens sont concernés et quelles options envisager.
Régime fiscal: les nouvelles règles à connaître
La réforme portée par la députée Anaïg Le Meur vise à réduire l’attrait de la location touristique non classée. À partir des loyers perçus en 2025, le seuil applicable pour rester en micro-BIC est fortement abaissé.
- Plafond annuel ramené à 15 000 €.
- Abattement forfaitaire réduit à 30 % au lieu de 50 %.
- Si vous dépassez 15 000 € de recettes, vous passez automatiquement au régime réel.
Cette modification change la donne pour de nombreux loueurs. Les services fiscaux ont prévu des actions d’information pour aider les contribuables concernés.
Quels logements sont réellement visés par la mesure
La règle s’applique de façon ciblée. Tous les meublés ne sont pas dans le même cas de figure.
Biens concernés
- Les locations meublées de courte durée destinées au tourisme.
- Les meublés de tourisme non classés.
Biens exclus ou protégés
- Les meublés classés restent soumis aux anciens seuils et à l’abattement de 50 %.
- Les locations meublées de longue durée ne sont pas visées par ce relèvement de contrainte.
Les avantages concrets du passage au régime réel
Changer de régime peut être bénéfique. Le régime réel permet de déduire un large panel de charges et d’amortissements.
- Charges déductibles : taxe foncière, assurances, frais de gestion, intérêts d’emprunt, travaux d’entretien.
- Amortissements : vous pouvez étaler le coût du bâti, du mobilier et des travaux importants.
- Réduction d’imposition possible en neutralisant une partie des loyers imposables.
Les mécanismes d’amortissement réduisent le bénéfice imposable. Selon votre situation, ils peuvent faire baisser sensiblement votre imposition.
Contraintes et obligations à anticiper
Le régime réel exige une rigueur administrative plus forte. Les propriétaires doivent s’y préparer.
- Tenue d’une comptabilité : obligations formelles et justificatifs à conserver.
- Conserver toutes les factures pour justifier les charges et les amortissements.
- Recourir à un expert-comptable est souvent conseillé. Ses honoraires sont déductibles.
- Un contrôle fiscal peut exiger la présentation de pièces justificatives détaillées.
Options pour limiter l’impact du basculement
Plusieurs leviers permettent d’atténuer les effets du nouveau seuil. Ils méritent d’être étudiés avant 2026.
- Classer votre meublé de tourisme : le classement permet de rester sous l’ancien régime.
- Anticiper les dépenses déductibles et planifier des travaux amortissables.
- Mettre en place une comptabilité prévisionnelle et simuler le régime réel avec un expert.
- Surveiller attentivement vos recettes annuelles pour éviter un dépassement involontaire.
Checklist pratique pour les bailleurs concernés
- Vérifiez si votre bien est un meublé de tourisme classé ou non.
- Calculez vos recettes 2025 pour anticiper le seuil de 15 000 €.
- Rassemblez factures et preuves de dépenses pour les années passées.
- Consultez un expert-comptable pour simuler l’impact fiscal du régime réel.
- Étudiez le classement officiel si vous souhaitez conserver le micro-BIC.
Outils et ressources pour aller plus loin
Plusieurs démarches facilitent la transition.
- Demandez une simulation personnalisée auprès d’un cabinet fiscal.
- Consultez les informations mises en ligne par l’administration fiscale.
- Estimez le loyer de votre bien pour mieux préparer votre trésorerie.
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Laurent Jonas est un consultant chevronné en fiscalité, spécialisé dans l’optimisation des impôts et la gestion des finances des entreprises. Avec une solide expérience auprès des TPE et PME, il offre sur FAIRE des articles riches en conseils pour naviguer dans le monde complexe des crédits d’impôts et des aides publiques.
