Vous avez une maison à louer ? Parfait. Mais attention : sans DPE à jour, vous risquez de rester bloqué. Beaucoup de propriétaires s’imaginent encore que ce diagnostic est une simple formalité… ou qu’il concerne surtout les appartements. Grave erreur. Le DPE est obligatoire pour toute maison mise en location, et ce document peut devenir un vrai frein à votre projet s’il est négligé. Plus qu’un simple papier, c’est un outil de sélection pour les locataires… et un potentiel déclencheur de sanctions pour vous. Alors si vous ne voulez pas voir votre annonce supprimée ou votre bail contesté, voici ce que vous devez savoir avant même de fixer le montant du loyer.
Pourquoi le DPE est devenu incontournable ?
Une obligation légale, pas un simple détail
Depuis plusieurs années, le diagnostic de performance énergétique est exigé pour toute mise en location, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison individuelle.
Et en 2025, cette obligation ne se limite pas à une case à cocher. Sans DPE, votre annonce peut être refusée par les plateformes, et votre contrat de bail considéré comme non conforme.
Vous avez un bien en bon état ? Tant mieux. Mais sans ce document, vous n’avez pas le droit de le louer, point final.
Un critère décisif pour les locataires
Vous pensez que les gens ne regardent pas la note énergétique ? Détrompez-vous. Entre deux maisons équivalentes, celle classée D ou C attirera bien plus que celle notée F ou G.
Un mauvais DPE peut non seulement vous obliger à baisser le loyer, mais aussi rallonger le temps de vacance. Et dans certains cas, vous interdire de louer à court terme.
Dans quels cas le DPE est-il obligatoire pour une maison ?
Toute résidence principale mise en location
Dès que vous proposez une maison à usage d’habitation principale, le DPE est obligatoire :
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location vide ou meublée
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bail mobilité
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colocation
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même si vous louez à un proche ou à un étudiant
Aucune distinction n’est faite entre maison ancienne ou neuve. Ce qui compte, c’est l’usage d’habitation.
Exceptions rares et très encadrées
Quelques biens échappent au DPE, mais c’est extrêmement rare. Par exemple :
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les bâtiments sans chauffage fixe
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les constructions temporaires
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certains monuments historiques très anciens
Une maison classique, avec chauffage et usage résidentiel, ne peut pas y échapper.
Ce que vous risquez sans DPE valide
Une annonce refusée ou sanctionnée
Sur les sites de diffusion (SeLoger, Leboncoin, etc.), le DPE est obligatoire dès l’annonce. Vous devez y mentionner :
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la classe énergétique (A à G)
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les émissions de gaz à effet de serre
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l’estimation des consommations
Si vous publiez sans ces mentions, vous risquez une amende allant jusqu’à 3 000 €. Et certains sites peuvent tout simplement supprimer votre annonce.
Un contrat de bail attaquable
Sans DPE annexé au contrat, le locataire peut :
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demander une réduction de loyer
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exiger une indemnité en cas de DPE erroné
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voire résilier le bail s’il découvre que l’information était incomplète
Un oubli peut donc vous coûter bien plus qu’un simple diagnostic à 150 €.
Les pièges à éviter pour votre maison
Un ancien DPE encore valide… mais obsolète
Certains DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables en 2025. La réforme a modifié les critères de calcul, et les anciens diagnostics sont désormais considérés comme trop imprécis.
Si votre DPE date de 2019 ou avant, vous devez le refaire, même s’il est encore dans les 10 ans. Sinon, il est juridiquement invalide.
Un mauvais classement qui bloque la location
Depuis 2023, les logements classés G sont considérés comme des “passoires thermiques”. Et à partir de 2025, certains d’entre eux seront interdits à la location si leur consommation dépasse 450 kWh/m²/an.
Cela concerne surtout les maisons anciennes mal isolées. Si votre bien entre dans cette catégorie, vous ne pourrez plus le louer, sauf à engager des travaux de rénovation énergétique.
Comment s’y prendre concrètement ?
Faire appel à un diagnostiqueur certifié
Le DPE doit être réalisé par un professionnel agréé. Il prendra en compte :
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l’isolation du toit et des murs
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le système de chauffage
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la ventilation
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les ouvrants (fenêtres, portes)
Une fois le DPE terminé, vous obtenez un rapport valable 10 ans, à joindre au bail et à archiver en cas de contrôle.
Prévoir le DPE avant toute démarche
Le bon timing ? Avant même de fixer votre prix de loyer. Car la note DPE influence :
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le montant possible
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la rapidité de mise en location
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les aides disponibles si vous envisagez des travaux
Un DPE défavorable aujourd’hui peut vous faire réfléchir à investir un peu pour revaloriser votre bien, et ainsi le rendre plus compétitif.
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Benjamin Lambert est spécialisé dans l’analyse des marchés financiers et la gestion d’actifs. Avec plus de 12 ans d’expérience, il apporte des analyses claires sur les tendances boursières, les investissements durables et les stratégies fiscales. Sur FAIRE, Pierre décrypte l’actualité économique pour mieux vous guider dans vos choix financiers.
