Vous préparez votre logement à la location. Vous avez repeint, fait quelques réparations, pris les photos… et là, en consultant les formalités, vous tombez sur cette mention étrange : DPE obligatoire. Vous vous demandez alors : est-ce vraiment indispensable ? Peut-on passer outre sans risquer de gros ennuis ? Ce document souvent perçu comme une simple formalité est en réalité un pivot incontournable de votre mise en location. Et mal le gérer peut vous coûter bien plus cher qu’un simple retard administratif.
Pourquoi le DPE est devenu incontournable ?
Un outil d’information… devenu un critère de sélection
À l’origine, le diagnostic de performance énergétique (DPE) servait simplement à informer le futur locataire sur la consommation énergétique du logement. Aujourd’hui, avec la montée en puissance des normes environnementales, le DPE est devenu un véritable juge de paix.
Un logement mal noté (F ou G) est de plus en plus difficile à louer, surtout dans certaines zones tendues. Certains candidats refusent même de visiter un bien dont l’étiquette énergétique est mauvaise.
Une obligation légale, pas un simple conseil
Depuis plusieurs années, le DPE est obligatoire pour toute location vide ou meublée, dès la publication de l’annonce. Cela signifie que sans DPE, vous n’avez pas le droit de proposer votre bien à la location, que ce soit par agence ou en direct.
Le risque ? Des sanctions financières et la nullité du bail si le locataire décide d’attaquer en justice.
À quel moment devez-vous présenter le DPE ?
Avant même la première annonce
Le DPE doit être réalisé avant de diffuser l’annonce, qu’elle soit sur un site, en vitrine d’agence ou sur une plateforme de location. Le classement énergétique (A à G) doit être affiché, ainsi que l’estimation des coûts annuels d’énergie. Si vous publiez une annonce sans ces informations, vous encourez une amende pouvant aller jusqu’à 3 000 €.
Lors de la signature du bail
Le DPE doit également être annexé au contrat de location. Il fait partie du “dossier de diagnostic technique” (DDT), au même titre que l’état des risques ou le diagnostic plomb pour les logements anciens.
Sans DPE annexé, le locataire peut demander une compensation, voire résilier le bail sans frais en cas de litige.
Quelles sont les locations concernées ?
Les logements à usage d’habitation principale
Tous les logements destinés à être la résidence principale du locataire sont concernés :
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Location vide classique
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Location meublée
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Bail mobilité
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Colocation
Même un studio de 20 m² ou une chambre indépendante doit disposer de son DPE valide.
Les exceptions marginales
Seules quelques très rares locations échappent au DPE obligatoire :
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Locations saisonnières (moins de 4 mois par an)
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Logements sans système de chauffage fixe
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Monuments historiques non rénovés
Dans 99 % des cas, vous êtes donc concerné.
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
Un DPE a une durée de vie de 10 ans
Si vous avez réalisé un DPE après juillet 2021 (date de réforme du diagnostic), il est valable 10 ans, sauf si vous réalisez des travaux énergétiques majeurs entre-temps (isolation, changement de chauffage…).
Attention : les anciens DPE faits avant juillet 2021 peuvent être invalidés avant 2025, selon leur date de réalisation. Il vaut mieux vérifier dès maintenant si votre DPE est encore reconnu.
Mieux vaut refaire un DPE en cas de travaux
Si vous avez amélioré l’isolation ou changé la chaudière, refaire un DPE peut valoriser votre bien, améliorer la note, et faciliter la location. Un logement classé E devient beaucoup plus attractif s’il passe en D ou en C.
Les risques si vous louez sans DPE conforme
Sanctions financières
Outre l’amende administrative de 3 000 € (et 15 000 € pour une personne morale), vous vous exposez à :
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une annulation du bail par le locataire
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une réduction du loyer ordonnée par le juge
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un versement de dommages et intérêts au locataire
Pas de DPE, pas de tranquillité juridique.
Une perte de valeur locative
Un logement sans DPE ou mal classé est plus difficile à louer, moins bien valorisé, et peut subir une négociation à la baisse sur le loyer.
Avec l’interdiction progressive de location des passoires thermiques (classe G en 2025, F en 2028…), ne pas avoir un bon DPE est devenu un vrai handicap pour un bailleur.
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Benjamin Lambert est spécialisé dans l’analyse des marchés financiers et la gestion d’actifs. Avec plus de 12 ans d’expérience, il apporte des analyses claires sur les tendances boursières, les investissements durables et les stratégies fiscales. Sur FAIRE, Pierre décrypte l’actualité économique pour mieux vous guider dans vos choix financiers.
