La crise des propriétaires bailleurs face aux nouvelles réglementations énergétiques
Le leader français de la gestion locative Foncia alerte sur une baisse significative du nombre de propriétaires bailleurs, confrontés à des contraintes réglementaires croissantes, notamment concernant la rénovation énergétique des passoires thermiques.
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Une chute alarmante des locations privées
Foncia rapporte une diminution de 25% de ses propriétaires bailleurs en 2024 par rapport à 2023, se traduisant par 10 000 biens loués en moins.
Cette situation est d’autant plus préoccupante que la demande locative continue d’augmenter, notamment en raison des séparations de couples et de l’afflux d’étudiants issus du pic de natalité des années 2000.
Un cumul de contraintes réglementaires
Les propriétaires font face à de multiples obstacles :
- Encadrement des loyers dans les métropoles
- Obligation d’obtenir un permis de louer
- Augmentation de la taxe foncière
- Suppression de l’avantage fiscal Pinel dans le neuf
- Interdictions progressives de location des logements énergivores
L’impact de la loi Climat et résilience
La législation interdit progressivement la location des logements selon leur DPE :
- DPE G : interdiction depuis janvier 2025
- DPE F : interdiction prévue en 2028
- DPE E : interdiction prévue en 2034 Ces mesures contraignent les propriétaires à réaliser d’importants travaux de rénovation énergétique.
Le coût prohibitif des rénovations
Selon Zahir Keenoo de Foncia ADB, la rénovation d’un logement classé G nécessite un investissement minimal de 500 euros par mètre carré.
Pour beaucoup de propriétaires, le recours à des prêts à la consommation à des taux élevés (15-20%) devient inévitable, compromettant la rentabilité de leur investissement.
Conclusion
Cette situation critique du marché locatif privé révèle un déséquilibre croissant entre les exigences environnementales légitimes et la capacité des propriétaires à y répondre.
Face à des coûts de rénovation prohibitifs et une rentabilité compromise, de nombreux propriétaires choisissent de vendre plutôt que de rénover, accentuant ainsi la pénurie de logements locatifs dans un marché déjà tendu.
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Laurent Jonas est un consultant chevronné en fiscalité, spécialisé dans l’optimisation des impôts et la gestion des finances des entreprises. Avec une solide expérience auprès des TPE et PME, il offre sur FAIRE des articles riches en conseils pour naviguer dans le monde complexe des crédits d’impôts et des aides publiques.
