Le coût, obstacle majeur à la rénovation énergétique
Selon une enquête exclusive de la Caisse d’épargne, 92% des Français considèrent la rénovation énergétique des logements comme prioritaire dans la transition écologique. Cependant, un frein majeur persiste : le coût des travaux. Pour 64% des sondés, c’est l’obstacle principal, loin devant la complexité de mise en œuvre (42%) ou le manque d’accompagnement (35%).
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Un contexte réglementaire pressant
Depuis janvier 2025, les propriétaires font face à de nouvelles contraintes réglementaires avec l’interdiction de louer les logements classés G au DPE. Cette interdiction s’étendra aux logements F en 2028 puis aux E en 2034.
Avec un coût moyen de 40 000 euros pour rénover un logement G selon la Fnaim, de nombreux propriétaires préfèrent vendre plutôt que rénover.
Les solutions bancaires existantes
Les banques s’adaptent à ces nouveaux besoins. L’éco-PTZ, prolongé jusqu’en 2027, permet de financer jusqu’à 50 000 euros de travaux sans condition de ressources. Au premier semestre 2024, plus de 52 000 éco-PTZ ont été émis pour 740 millions d’euros.
Les établissements bancaires innovent également avec des prêts spécifiques et des partenariats stratégiques pour faciliter le financement des rénovations.
Initiatives et innovations financières
De nouvelles solutions émergent : prêts à taux préférentiels pour l’achat de passoires thermiques sous condition de rénovation, crédits avec différé de remboursement, avance des aides par certaines banques.
Les partenariats se multiplient entre banques et acteurs de la rénovation énergétique, comme l’illustre l’alliance entre la Caisse d’épargne, Leroy-Merlin et Cozynergy.
Vers une solution institutionnelle
Face à ces enjeux, le gouvernement étudie la création d’une banque de la rénovation énergétique.
Cette initiative, confiée à deux sénatrices fin 2024, viserait à compléter les offres bancaires existantes pour financer le reste à charge des travaux, particulièrement pour les ménages ayant des difficultés d’accès aux prêts classiques.
Conclusion
La rénovation énergétique, bien que considérée comme prioritaire par les Français, reste freinée par son coût important. Si les solutions de financement se multiplient, l’intervention publique semble nécessaire pour accélérer la transition énergétique du parc immobilier français.
La création potentielle d’une banque dédiée pourrait constituer un tournant dans l’accessibilité financière des rénovations énergétiques.
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Laurent Jonas est un consultant chevronné en fiscalité, spécialisé dans l’optimisation des impôts et la gestion des finances des entreprises. Avec une solide expérience auprès des TPE et PME, il offre sur FAIRE des articles riches en conseils pour naviguer dans le monde complexe des crédits d’impôts et des aides publiques.
