Vous projetez de rénover une maison que vous souhaitez louer ? Avant de sortir la truelle, il est essentiel de penser à votre financement. Entre Ma Prime Rénov’, TVA à taux réduit et CEE, un bon montage peut réduire drastiquement votre reste à charge. Pour que chaque euro investi soit rentable, voici le plan à connaître.
1. Commencer par un diagnostic énergétique
Avant toute chose, réalisez un diagnostic ou une étude thermique. Cela permet de :
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Identifier les failles (isolation, système de chauffage, ventilation)
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Prioriser les travaux avec le plus de gain
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Déterminer les actions éligibles aux aides
Un audit bien réalisé est le guide parfait pour éviter les dépenses inutiles.
Pourquoi ça change tout
Les aides comme la prime coup de pouce ou Ma Prime Rénov’ sont dépendantes des performances énergétiques. Si votre logement est classé F ou G, le gain peut être majoré. Le diagnostic thermique devient une étape essentielle pour cumuler efficacement les dispositifs.
2. Ma Prime Rénov’ bailleurs : une aide incontournable
En 2025, les propriétaires bailleurs peuvent toujours prétendre à Ma Prime Rénov’, sous conditions :
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Logement utilisé à titre de résidence principale du locataire
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Bien construit depuis au moins 15 ans
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Travaux réalisés par un professionnel certifié RGE
Montants possibles
Les enveloppes varient en fonction du revenu fiscal de référence et du gain énergétique espéré :
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Jusqu’à 4 500 € pour installer une pompe à chaleur
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Jusqu’à 5 000 € pour isolation des murs
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Montant dégressif selon la situation, mais souvent suffisant pour couvrir une bonne part du chantier
Cela permet de viser un confort durable tout en sécurisant l’investissement.
3. TVA à taux réduit et CEE : deux compléments essentiels
TVA à 5,5 %
Lorsque les travaux sont réalisés par un professionnel RGE, vos factures s’appliquent à un taux de TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %). C’est un gain immédiat souvent oublié du simulateur.
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
Les CEE permettent d’obtenir une aide financière pour les travaux à haute performance énergétique. Ils peuvent couvrir jusqu’à 30 % supplémentaires.
Les économies cumulées — Ma Prime Rénov’ + TVA réduite + CEE — permettent de réduire de 50 à 70 % le coût global.
4. Déclaration des travaux et suivi administratif
Pour bénéficier de ces aides, respectez les étapes :
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Dépôt du dossier Ma Prime Rénov’ avant démarrage des travaux
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Choix d’un artisan RGE pour les devis
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Bénéficiez du meilleur réseau d’entreprise de France avec hemea : artisan RGE pour les devis
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Réalisation des travaux avec facturation correcte (mention RGE, matériel performant)
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Envoi des justificatifs poste-travaux (factures, attestations – ma prime, TVA, CEE)
Rien ne doit être laissé au hasard : oubliez l’artisan non certifié, un oubli de document ou une facture incomplète. Cela peut vous coûter cher.
5. Exemple de plan de financement
Prenons un logement à rénover de 120 m² qui aura besoin :
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d’une isolation des combles : 15 €/m²
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d’une isolation des murs : 45 €/m²
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d’un changement de chaudière vers une PAC : 8 000 €
| Postes | Montant HT | Aides cumulées | Reste à charge |
|---|---|---|---|
| Isolation combles (120 m²) | 1 800 € | Prime + CEE + TVA ≈ 1 200 € | ~600 € |
| Isolation murs (120 m²) | 5 400 € | Aides ≈ 3 500 € | ~1 900 € |
| PAC | 8 000 € | Aides ≈ 5 500 € | ~2 500 € |
| Total chantier | 15 200 € | 10 200 € | 5 000 € |
Votre investissement réel reste faible pour une rénovation très performante.
6. Autres aides locales ou spécifiques
De nombreuses collectivités, départements ou métropoles complètent les aides nationales. En zone tendue, certaines villes proposent un bonus pour les bailleurs. Renseignez-vous auprès des plateformes territoriales (France Rénov’, etc.).
7. Louer un bien rénové : le retour sur investissement
Une maison efficacement rénovée :
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Se loue plus facilement
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Peut prétendre à un loyer légèrement supérieur
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Attire de meilleurs profils (familles, travailleurs)
En parallèle, vous réduisez les charges énergétiques pour votre locataire, un argument marketing fort. L’investissement initial est donc compensé rapidement.
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Benjamin Lambert est spécialisé dans l’analyse des marchés financiers et la gestion d’actifs. Avec plus de 12 ans d’expérience, il apporte des analyses claires sur les tendances boursières, les investissements durables et les stratégies fiscales. Sur FAIRE, Pierre décrypte l’actualité économique pour mieux vous guider dans vos choix financiers.
