Vous louez un logement et envisagez de remplacer vos fenêtres ? Bonne idée : c’est souvent une opération rentable, améliorant le confort et réduisant les déperditions énergétiques. Mais entre la TVA à 5,5 %, les certificats d’économie d’énergie (CEE) et Ma Prime Rénov’, le montage peut vite se compliquer. Voici comment identifier clairement les aides vraiment disponibles aux bailleurs en 2025, sans perdre de temps ni d’énergie.
Aides accessibles aux bailleurs
Ma Prime Rénov’ bailleurs
Depuis peu, les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de cette prime pour remplacer leurs fenêtres, à condition que celles-ci aient un coefficient thermique performant (très basse consommation). Les montants varient selon la zone et les revenus fonciers, mais certains peuvent obtenir :
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Entre 100 et 150 € par fenêtre
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Jusqu’à 2 500 € par logement
Cette aide est cumulable avec d’autres, à condition de respecter les critères complémentaires (travaux effectués par un professionnel RGE, inscription du bien, etc.). Elle contribue à limiter considérablement le reste à charge initial.
TVA à taux réduit et CEE
Les fenêtres neuves installées par un artisan RGE bénéficient automatiquement d’une TVA à 5,5 %, au lieu de 20 %. C’est un abattement immédiat souvent oublié.
En parallèle, les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) peuvent financer jusqu’à 30 à 40 % du montant des fenêtres, selon le gain énergétique réalisé après travaux. Là encore, c’est réservé aux commandes réalisées auprès d’un pro RGE.
Cumulés, TVA + CEE + Ma Prime Rénov’ peuvent réduire le coût réel à moins de la moitié du prix affiché.
Conditions à respecter
Fenêtres performantes
Pour prétendre aux aides, les menuiseries doivent répondre à des normes précises : double vitrage avec un coefficient Uw < 1,3 W/m².K, perfalum base, etc. Ces performances figurent généralement sur la fiche technique du produit.
Travaux réalisés par un professionnel certifié RGE
C’est un passage obligé. Sans artisan RGE, vous ne pouvez ni obtenir la TVA réduite, ni bénéficier de CEE, ni prétendre à Ma Prime Rénov’. Le label RGE est donc une condition sine qua non.
En lien avec cela, mieux vaut préparer un dossier complet et soigné. Il est souvent nécessaire de faire appel à un expert pour estimer la performance de l’habitation avant et après remplacements. Cela peut être couplé à l’installation d’un système de ventilation adapté, si le logement en est dépourvu, car une VMC bien posée complète efficacement les travaux.
Logement achevé depuis plus de 15 ans
Les aides sont réservées aux logements anciens, construits depuis plus de 15 ans. Les logements neufs ou très récents (moins de 2 ans) ne sont pas éligibles.
Simuler son budget
Prenons un exemple :
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6 fenêtres remplacées, prix moyen : 800 €/fenêtre
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Coût total : 4 800 €
Aides potentielles :
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TVA 5,5 % au lieu de 20 % ⇒ économie immédiate de ~150 €/fenêtre
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CEE (30 %) ⇒ 1 440 €
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Ma Prime Rénov’ (125 € x 6) ⇒ 750 €
Total aides : 2 340 € → reste à charge : 2 460 €, soit un peu plus de 400 € par fenêtre.
Ces chiffres sont une base : certains départements ou collectivités proposent des compléments spécifiques, surtout si le logement est classé étiquette F ou G.
Étapes à respecter pour sécuriser votre projet
1. Faire un diagnostic énergétique
Un audit (ou simulation) permet de connaître la performance initiale du logement et d’identifier les fenêtres les moins performantes.
2. Choisir un artisan RGE
Demandez la certification RGE à jour et vérifiez qu’il propose des menuiseries conformes aux normes.
3. Déposer le dossier Ma Prime Rénov’
Faites-le avant démarrage des travaux, avec tous les justificatifs (factures, devis, déclaration de travaux si nécessaire).
4. Réalisation des travaux et fourniture des documents
Gardez les factures, le certificat RGE de l’artisan et les fiches techniques des fenêtres. Ces éléments serviront au versement des aides.
5. Vérifier les retours
Recevez confirmation de Ma Prime Rénov’, de CEE (via le fournisseur d’énergie), et appliquez la TVA réduite. Si l’un manque, vous pouvez parfois demander un redressement.
Pourquoi bien anticiper cela dès maintenant
En 2025, le marché des aides évolue. Certaines aides locales peuvent être temporaires, liées à la rénovation énergétique ou à des engagements environnementaux. Prendre un peu de temps pour étudier les combinaisons disponibles, comme comprendre les montants disponibles pour la rénovation énergétique, permet souvent d’économiser beaucoup sans effort supplémentaire.
Et bien sûr, cela augmente la valeur locative, améliore la performance énergétique du bien… et protège votre patrimoine.
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Benjamin Lambert est spécialisé dans l’analyse des marchés financiers et la gestion d’actifs. Avec plus de 12 ans d’expérience, il apporte des analyses claires sur les tendances boursières, les investissements durables et les stratégies fiscales. Sur FAIRE, Pierre décrypte l’actualité économique pour mieux vous guider dans vos choix financiers.
