Vous cherchez à installer une pompe à chaleur (PAC) dans un logement que vous louez ? Bonne nouvelle : c’est possible d’arriver à un reste à charge quasi nul. Moyennant la bonne stratégie et quelques étapes bien maîtrisées, vous pouvez cumuler Ma Prime Rénov’, certificats d’économie d’énergie (CEE), TVA à taux réduit… et même des aides locales. Voici comment vous y prendre pour que l’opération soit réellement gratuite.
1. Anticiper avec un audit énergétique
–
Pas de PAC sans audit préalable dans le cas d’un bailleur. Ce document permet de :
-
Évaluer les performances actuelles (isolation, chauffage, ventilation)
-
Vérifier que la PAC est bien l’option la plus pertinente
-
Obtenir les aides liées au bouquet de travaux, notamment si isolation ou VMC sont à prévoir
Une étude bien menée peut amplifier les aides. Envisager un audit, c’est faire le premier pas vers une PAC sans frais initiaux.
2. Ma Prime Rénov’ bailleurs : c’est possible
Vous pouvez toucher Ma Prime Rénov’ pour une PAC même en tant que bailleur :
-
Si le bien est loué en résidence principale pour le locataire
-
Si il est achevé depuis plus de 15 ans
-
Si les travaux sont réalisés par un professionnel RGE
Le montant peut atteindre 4 500 à 6 000 €, selon le revenu fiscal et la zone climatique. C’est souvent suffisant pour couvrir une bonne partie de la PAC, voire son intégralité si le modèle n’est pas trop haut de gamme.
3. TVA réduite + CEE : duo gagnant
TVA à 5,5 %
Tout équipement RGE bénéficie de ce taux, qui réduit immédiatement le montant de la facture (de 20 % à 5,5 %).
Certificats d’économie d’énergie (CEE)
Les CEE sont des primes versées par les fournisseurs d’énergie. Pour une PAC, qui fournit un vrai gain énergétique, ces certificats peuvent peser entre 1 000 et 2 500 €, selon votre zone et la performance du matériel.
Combiner les aides
En cumulant :
-
Ma Prime Rénov’ (jusqu’à 6 000 €)
-
TVA réduite
-
CEE (jusqu’à 2 500 €)
… il est tout à fait possible que la facture finale soit… nulle. C’est le fameux « zéro reste à charge ».
4. Intégrer la PAC dans un projet global
Une PAC fonctionne encore mieux si la maison est bien isolée et ventilée. C’est là qu’un bouquet de travaux devient intéressant :
-
Isolation des combles, murs ou planchers
-
Installation d’une VMC adaptée
-
Remplacement de fenêtres
En incluant ces travaux, vous ouvrez la porte à des bonus Ma Prime Rénov’, à des CEE spécifiques et à d’éventuels soutiens locaux. À ce titre, sachez que les aides pour la rénovation énergétique en 2025 varient en fonction des montants, donc mieux vaut bien structurer le plan.
5. Étapes concrètes pour ne rien payer
-
Faites réaliser un audit thermique pour établir la performance
-
Choisissez une PAC adaptée et performante (type air-eau, avec bon COP)
-
Sélectionnez un professionnel certifié RGE
-
Déposez votre dossier Ma Prime Rénov’ avant de commencer les travaux
-
Demandez les CEE via votre fournisseur d’énergie
-
Profitez de la TVA à 5,5 % sur la facture finale
Ces étapes sont simples à suivre, mais essentielles : oubliez-en une, et c’est tout le montage qui tombe à l’eau.
6. Astuce préventive : vérifier votre éligibilité locale
Certaines collectivités régionales proposent des aides complémentaires, surtout si le logement se situe en zone tendue ou classée énergivore. Pensez à consulter les plateformes territoriales pour maximiser votre financement.
7. Exemple concret de chantier
Un bailleur installe une PAC pour un logement de 120 m² chaleureusement localisé :
-
Coût total HT : 10 000 €
-
Aides : Ma Prime (5 500 €), CEE (2 000 €), TVA réduite (environ 1 500 €)
-
Reste à charge : 0 €, voire un crédit positif en cas de bonus local
FAQ – tout savoir avant de commencer
Est‑ce que je dois louer le logement pour que la PAC soit éligible ?
Oui, il faut que le logement soit occupé à titre de résidence principale par le locataire pour bénéficier des aides.
Puis-je toucher Ma Prime Rénov’ en tant que bailleur à revenus élevés ?
Absolument – le montant sera juste plus réduit, mais vous pouvez toujours cumuler TVA et CEE pour une PAC presque gratuite.
Et si j’ai déjà fait une isolation en 2023 ?
C’est un bon point : dans ce cas vous pouvez encore bénéficier d’un bonus transition énergétique sur Ma Prime Rénov’ si vous enchaînez avec la PAC.
Articles similaires
- Comment bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’ ?
- Audit énergétique obligatoire en 2025 : tout ce qu’il faut savoir
- Aide pour la rénovation énergétique 2025 : les montants que vous pouvez toucher
- Quelles sont les aides de financement disponibles pour vos travaux de rénovation énergétique ?
- Comment bénéficier des aides de financement pour vos travaux de rénovation énergétique en France ?
Camille Bernard est dans l’immobilier avec une forte expérience dans la gestion de patrimoine et l’investissement locatif. Sur FAIRE, elle partage ses connaissances sur les tendances immobilières, les copropriétés et les projets de rénovation, tout en fournissant des conseils pratiques pour optimiser vos investissements.
