Votre logement est en mauvais état, mal isolé, ou vous aimeriez le rendre plus confortable sans exploser votre budget ? L’ANAH (Agence nationale de l’habitat) peut prendre en charge une partie de vos travaux. Encore faut-il savoir quels projets sont réellement éligibles. Alors, quels travaux peuvent être financés en 2025 ? Peut-on obtenir une prise en charge complète ? Et surtout, quelles sont les conditions pour bénéficier de ces aides ?
Qui peut bénéficier des aides de l’ANAH ?
Propriétaires occupants et bailleurs concernés
L’ANAH ne finance pas tous les travaux pour tout le monde. Pour obtenir une prise en charge, vous devez être :
- Propriétaire occupant, avec des revenus considérés comme modestes ou très modestes
- Propriétaire bailleur, si vous louez un logement en respectant un plafond de loyer et de ressources pour les locataires
- Syndic de copropriété, dans certains cas où l’immeuble a besoin de rénovations lourdes
Si vous êtes dans l’une de ces catégories, vous pouvez prétendre à des aides sous conditions.
Conditions d’éligibilité en 2025
L’ANAH impose plusieurs critères pour financer les travaux :
- Le logement doit avoir plus de 15 ans
- Les travaux ne doivent pas avoir été commencés avant l’accord de l’ANAH
- Les entreprises choisies doivent être certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)
- Le projet doit répondre à un besoin précis (amélioration énergétique, mise en sécurité, adaptation au vieillissement…)
Si vous remplissez toutes ces conditions, vous pouvez alors obtenir des aides importantes pour rénover votre bien.
Quels travaux sont pris en charge en 2025 ?
Travaux de rénovation énergétique
Avec la lutte contre les passoires thermiques, l’ANAH finance en priorité les travaux qui permettent de réduire la consommation d’énergie.
Cela inclut :
- Isolation thermique des murs, toitures et planchers
- Remplacement des fenêtres et portes pour limiter les pertes de chaleur
- Installation d’un chauffage plus performant (pompe à chaleur, chaudière à condensation, poêle à granulés…)
- Mise en place d’une ventilation efficace pour éviter l’humidité et les moisissures
Si votre logement est classé F ou G sur le DPE, ces travaux peuvent être subventionnés jusqu’à 50 % de leur coût.
Travaux de mise aux normes et de sécurité
Si votre logement présente des risques pour la santé ou la sécurité, l’ANAH peut également financer des rénovations lourdes.
Vous pouvez obtenir une aide pour :
- Remise aux normes électriques si votre installation est vétuste
- Réparation des canalisations de gaz ou d’eau en mauvais état
- Traitement de l’humidité et des infiltrations
- Rénovation de la toiture ou des fondations en cas de danger structurel
Ces travaux sont particulièrement concernés dans les logements anciens qui n’ont pas été rénovés depuis des décennies.
Travaux d’adaptation pour le vieillissement et le handicap
Si vous ou l’un de vos proches avez des difficultés à vous déplacer, l’ANAH peut financer des travaux d’adaptation pour rendre le logement plus accessible et plus confortable.
Cela peut inclure :
- Installation d’une douche à l’italienne à la place d’une baignoire
- Pose d’un monte-escalier ou d’une rampe d’accès
- Aménagement de la cuisine ou des WC pour une meilleure accessibilité
Ces aides sont particulièrement intéressantes pour les seniors qui veulent vieillir à domicile en toute sécurité.
Travaux de rénovation globale
L’ANAH finance également des rénovations plus lourdes, notamment dans les logements insalubres ou en très mauvais état.
Si votre maison nécessite plusieurs types de travaux, un projet global peut être subventionné jusqu’à 50 % selon votre situation.
Ce type d’aide permet par exemple de remettre entièrement à neuf un logement très dégradé, à condition que le projet soit bien encadré.
Quel montant peut-on obtenir en 2025 ?
Des aides qui varient selon les revenus
Le montant de l’aide dépend de vos ressources et de la nature des travaux.
Si vous êtes propriétaire occupant :
- Jusqu’à 50 % des travaux financés si vous êtes dans la catégorie revenus très modestes
- Jusqu’à 35 % des travaux pris en charge pour les revenus modestes
Si vous êtes propriétaire bailleur, l’aide est souvent moins élevée, mais vous pouvez cumuler des avantages fiscaux en plus.
Cumul possible avec d’autres aides
Les aides de l’ANAH peuvent se combiner avec :
- MaPrimeRénov’ pour la rénovation énergétique
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) versés par les fournisseurs d’énergie
- L’éco-prêt à taux zéro, qui permet d’emprunter sans intérêts pour financer les travaux restants
Si vous combinez plusieurs dispositifs, vous pouvez parfois réduire votre reste à charge à quelques milliers d’euros au lieu de dizaines de milliers.
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Camille Bernard est dans l’immobilier avec une forte expérience dans la gestion de patrimoine et l’investissement locatif. Sur FAIRE, elle partage ses connaissances sur les tendances immobilières, les copropriétés et les projets de rénovation, tout en fournissant des conseils pratiques pour optimiser vos investissements.
