Vous pensiez lancer vos travaux cette année ? Ou vous aviez mis de côté ce projet d’isolation ou de changement de chauffage pour “plus tard” ? Attention : en 2025, les règles du jeu changent à nouveau. Et pas qu’un peu. Certaines aides disparaissent, d’autres deviennent obligatoires, et de nouvelles conditions plus strictes viennent filtrer les dossiers. Si vous attendiez le bon moment pour rénover, il va falloir revoir votre stratégie… car ce que vous pouviez toucher en 2024, vous ne l’aurez peut-être plus en 2025. À l’inverse, ceux qui jouent les bonnes cartes pourront bénéficier de montants encore jamais atteints.
MaPrimeRénov’ 2025 : fin des travaux isolés pour la majorité des foyers
Les gestes simples ne sont plus récompensés comme avant
Pendant longtemps, MaPrimeRénov’ permettait de toucher une aide même pour un petit chantier : changer une chaudière, remplacer des fenêtres, isoler un pan de mur… C’est terminé pour une bonne partie des ménages.
À partir de 2025, les aides “par geste” ne seront plus accessibles sauf pour les foyers les plus modestes. Concrètement, si vous gagnez plus que le seuil du profil “bleu” (revenus très modestes), vous devrez passer par une rénovation d’ensemble, appelée “parcours accompagné”.
Autrement dit : plus de petite prime pour une pompe à chaleur posée vite fait. Il faudra prévoir un chantier plus global, avec plusieurs postes de travaux.
Le parcours accompagné devient la nouvelle norme
Ce dispositif, autrefois optionnel, devient incontournable pour les foyers modestes, intermédiaires et supérieurs. Vous devrez faire appel à un “Accompagnateur Rénov’” agréé, qui évaluera votre logement, définira un projet cohérent, et suivra les travaux jusqu’à la fin.
Bonne nouvelle : l’accompagnement est lui aussi financé en partie par l’État. Mauvaise nouvelle : vous ne pourrez plus faire vos travaux “à la carte”, ou juste pour “améliorer un petit truc”.
Des montants plus élevés… mais pour des projets plus lourds
Une aide qui peut dépasser les 30 000 € dans certains cas
Le gouvernement met le paquet sur les rénovations dites “performantes”. Si votre logement passe d’une étiquette énergétique F ou G à B ou A, les aides peuvent dépasser 30 000 €, voire 40 000 € avec les bonus et les aides locales cumulées.
Exemple concret : une maison classée F, située en zone rurale, occupée par un couple avec deux enfants et des revenus intermédiaires. Le projet comprend isolation complète, changement de chauffage, ventilation. Avec le parcours accompagné, le couple pourrait toucher jusqu’à 75 % de la facture en aides cumulées.
Attention : pas d’aide sans audit énergétique
Autre point clé en 2025 : l’audit devient obligatoire. Et pas n’importe lequel : un audit réglementaire réalisé par un professionnel certifié. Il doit être joint au dossier de demande d’aide, et il servira de référence pour déterminer les gains énergétiques à atteindre.
Pas d’audit = pas d’aide. Et ce document n’est pas gratuit : comptez entre 500 et 1 000 €, même si une partie peut être remboursée selon votre profil.
Des critères techniques plus stricts et vérifiés
Le DPE et la sortie de passoire deviennent la boussole
Les aides de 2025 sont toutes calibrées pour pousser à sortir du statut de passoire énergétique. Traduction : si votre logement est classé F ou G, vous serez prioritaire… mais vous devrez atteindre au moins le niveau E ou D pour débloquer le maximum d’aides.
Les ménages qui visent uniquement un petit gain (par exemple passer de D à C) auront moins de soutien. L’objectif de l’État est clair : réduire les émissions des logements les plus énergivores en priorité.
Les travaux doivent être réalisés par des pros RGE
Rien de nouveau ici, mais ça reste un point de blocage. Tous les travaux doivent être effectués par des entreprises certifiées RGE, sinon votre dossier sera refusé. Et en 2025, les contrôles sont renforcés : des audits de chantier seront effectués au hasard, parfois même avant le versement final de la prime.
Et les autres aides dans tout ça ?
CEE, TVA réduite, aides locales : encore accessibles
Les certificats d’économie d’énergie (CEE) restent actifs et peuvent être cumulés avec MaPrimeRénov’. Ils sont proposés par des fournisseurs d’énergie, sous forme de primes ou de bons de réduction sur facture.
La TVA à 5,5 % reste applicable sur la main-d’œuvre et les matériaux, à condition que votre logement ait plus de deux ans. Certaines régions ou départements proposent aussi des aides spécifiques, souvent sous condition de ressources ou de localisation.
L’éco-PTZ toujours là pour financer le reste à charge
Si vous n’avez pas les liquidités pour avancer la part non couverte par les aides, l’éco-prêt à taux zéro reste disponible. En 2025, son plafond peut atteindre 50 000 € pour une rénovation globale. Il est accessible sans condition de ressources, à condition de présenter un projet cohérent et éligible.
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Camille Bernard est dans l’immobilier avec une forte expérience dans la gestion de patrimoine et l’investissement locatif. Sur FAIRE, elle partage ses connaissances sur les tendances immobilières, les copropriétés et les projets de rénovation, tout en fournissant des conseils pratiques pour optimiser vos investissements.
