Votre logement locatif commence à accuser le poids des années ? Vous vous demandez si vous devez financer seul les travaux ou si des aides existent pour vous alléger la facture ? Bonne nouvelle, l’État et plusieurs organismes proposent des subventions, des prêts avantageux et des dispositifs fiscaux pour encourager les propriétaires bailleurs à rénover leurs biens.
Alors, quels travaux peuvent être financés ? Qui peut vraiment en bénéficier ? Et surtout, comment maximiser vos chances d’obtenir ces aides ? Voici ce que vous devez savoir avant d’engager le moindre euro.
Quels types de travaux peuvent être financés ?
Rénovation énergétique : la priorité des aides publiques
Les pouvoirs publics veulent réduire le nombre de logements mal isolés et incitent fortement les propriétaires bailleurs à améliorer la performance énergétique de leurs biens. Résultat : la majorité des aides disponibles concernent les travaux permettant de réduire la consommation d’énergie.
Si votre logement est mal isolé, que le chauffage est ancien et énergivore ou que les fenêtres laissent passer l’air, vous pouvez obtenir une aide financière conséquente pour réaliser des travaux.
Parmi les rénovations financées, on retrouve notamment :
- L’isolation des murs, toitures et planchers
- Le remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage
- L’installation d’un chauffage plus performant (pompe à chaleur, chaudière à condensation)
- La mise en place d’une ventilation efficace (VMC)
Si votre logement est classé F ou G sur le DPE, sachez que vous serez bientôt obligé de le rénover pour continuer à le louer. Autant profiter des aides disponibles avant qu’il ne soit trop tard.
Mise aux normes et travaux de sécurité
Certains travaux hors rénovation énergétique peuvent aussi être éligibles à des aides, notamment s’ils améliorent la sécurité ou l’accessibilité du logement.
Cela peut concerner :
- La mise aux normes électriques
- La réfection des canalisations d’eau ou de gaz
- L’installation d’un ascenseur ou d’équipements pour personnes à mobilité réduite
Quelles sont les aides disponibles pour un logement locatif ?
MaPrimeRénov’ pour les propriétaires bailleurs
MaPrimeRénov’ n’est pas réservée aux propriétaires occupants. Si vous louez un bien, vous pouvez également bénéficier de cette aide, à condition de respecter certaines conditions.
Pour en profiter, votre logement doit être loué comme résidence principale et avoir plus de 15 ans. Les aides varient en fonction des revenus du locataire et du gain énergétique apporté par les travaux. Avant de vous lancer, sachez que vous devez vous engager à louer votre bien pendant au moins 6 ans après la rénovation.
Les Certificats d’économies d’énergie (CEE)
Les grandes entreprises du secteur de l’énergie (EDF, Engie, Total…) sont obligées de financer une partie des travaux de rénovation énergétique des logements via le dispositif des CEE.
Cela signifie que vous pouvez bénéficier d’une prise en charge partielle de vos travaux sans condition de ressources. En général, les CEE viennent en complément de MaPrimeRénov’, ce qui permet de réduire encore plus le coût des rénovations.
Les démarches sont assez simples : il suffit de faire appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et de monter un dossier avant le début des travaux.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Vous n’avez pas envie d’avancer trop d’argent pour financer vos travaux ? L’éco-prêt à taux zéro permet d’emprunter jusqu’à 50 000 € sans intérêts pour financer des rénovations énergétiques.
Ce prêt est accordé sans condition de revenus, mais il est réservé aux logements construits avant 1990 et nécessitant des travaux significatifs pour améliorer leur performance énergétique.
Réduction d’impôt avec le dispositif Loc’Avantages
Si vous acceptez de louer votre bien à un prix inférieur au marché, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 65 % des loyers perçus.
En contrepartie, vous devez signer une convention avec l’Anah (Agence nationale de l’habitat) et respecter des plafonds de loyers et de ressources pour le locataire.
Ce dispositif permet de rentabiliser plus rapidement des travaux de rénovation tout en garantissant un revenu locatif stable.
Comment obtenir ces aides sans perdre de temps ?
Monter un dossier solide
Pour maximiser vos chances d’obtenir une aide, vous devez préparer un dossier complet et respecter les démarches imposées par chaque dispositif.
Cela signifie :
- Demander plusieurs devis avant de commencer les travaux
- Faire appel à des artisans RGE pour garantir l’éligibilité aux aides
- Remplir les formulaires administratifs et déposer les demandes en ligne
Vérifier les cumuls possibles
Certaines aides sont cumulables entre elles, ce qui peut permettre d’alléger encore plus la facture. Par exemple, MaPrimeRénov’ peut être combinée avec les CEE et l’éco-PTZ, créant ainsi un montage financier plus avantageux.
Anticiper les délais
Les délais de traitement des demandes peuvent prendre plusieurs mois, surtout pour MaPrimeRénov’. Si vous souhaitez réaliser vos travaux rapidement, déposez vos dossiers dès que possible pour éviter les retards.
Faut-il rénover avant de louer ou attendre ?
Si votre logement est ancien et énergivore, attendre pourrait vous coûter plus cher à long terme. Les nouvelles réglementations rendent la location des passoires thermiques de plus en plus compliquée et il est probable que les aides actuelles disparaissent à mesure que les obligations se durcissent.
De nombreux propriétaires choisissent d’anticiper en réalisant les travaux maintenant tant que les subventions sont encore accessibles.
–
Articles similaires
- Comment bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’ ?
- Quelles sont les aides de financement disponibles pour vos travaux de rénovation énergétique ?
- Tableau des subventions avec MaPrimeRénov : combien pouvez-vous obtenir ?
- Les aides nationales pour les travaux de rénovation énergétique : laquelle est la meilleure ?
- Comment bénéficier des aides de financement pour vos travaux de rénovation énergétique en France ?
Benjamin Lambert est spécialisé dans l’analyse des marchés financiers et la gestion d’actifs. Avec plus de 12 ans d’expérience, il apporte des analyses claires sur les tendances boursières, les investissements durables et les stratégies fiscales. Sur FAIRE, Pierre décrypte l’actualité économique pour mieux vous guider dans vos choix financiers.
