Une évolution discrète du droit fiscal, entrée en vigueur début 2025, peut alléger la facture des propriétaires retraités pour la taxe foncière 2026. Pour des millions de ménages seniors, vérifier son revenu fiscal de référence (RFR) avant de payer peut signifier 100 euros de moins — voire une exonération complète dans certains cas.
Qui est concerné ?
La taxe foncière frappe le propriétaire du bien au 1er janvier de l’année d’imposition. Mais le dispositif actualisé vise spécifiquement les personnes âgées : ceux de 65 à 75 ans peuvent obtenir un abattement de 100 € sur la taxe de leur résidence principale si leur RFR est inférieur aux plafonds légaux. Il suffit qu’un seul des conjoints ait atteint 65 ans au 1er janvier pour que le foyer puisse prétendre à l’allègement.
Par ailleurs, les bénéficiaires de l’ASPA ou de l’ASI sont généralement exonérés totalement sur leur résidence principale, sans condition de ressources. Les contribuables de 75 ans et plus peuvent aussi bénéficier d’une exonération complète si leur RFR reste inférieur aux seuils prévus par le Code général des impôts.
Attention : la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) est, elle, pratiquement toujours due, même lorsque la taxe foncière est réduite ou exonérée.
Les plafonds de revenus actualisés (référence 2025)
Le plafond de RFR dépend du nombre de parts fiscales du foyer. Voici les montants qui servent de référence pour l’abattement et les exonérations pour l’année 2025 (applicables aux avis de taxe foncière 2026) :
| Nombre de parts | Plafond RFR Métropole (2025) | Exemple outre-mer (Guyane/Mayotte) |
|---|---|---|
| 1 part | 12 679 € | ≈ 15 409 € |
| 1,5 part | 16 065 € | ≈ 17 530 € |
| 2 parts | 19 451 € | — |
Ces valeurs servent de base ; elles augmentent ensuite par demi‑part (environ 3 386 €) ou par quart de part (≈ 1 693 €). Les montants peuvent différer selon les collectivités ultramarines : il convient de consulter les références locales si vous y résidez.
Vérifier son dossier et obtenir un dégrèvement
Le bénéfice de l’abattement doit normalement être appliqué d’office si l’administration dispose de vos informations d’âge et de revenus. Des erreurs ou omissions arrivent toutefois : mieux vaut contrôler l’avis de taxe dès sa réception.
- Contrôlez votre RFR (première page de l’avis d’impôt) et le nombre de parts.
- Vérifiez que la mention de l’abattement de 100 € ou de l’exonération apparaît sur l’avis de taxe foncière.
- Si rien n’apparaît alors que vous remplissez les conditions : saisissez votre centre des finances publiques via la messagerie sécurisée d’impots.gouv, par courrier ou au guichet. Joignez une copie de votre avis d’imposition.
- Délais : la réclamation est possible jusqu’au 31 décembre de la deuxième année suivant la mise en recouvrement (par exemple, pour la taxe 2025, la date butoir est le 31/12/2027).
Cas particuliers : en cas de démembrement, l’usufruitier est en principe le bénéficiaire de l’allègement. En indivision, l’avantage ne s’applique que sur la quote-part détenue par le senior éligible. Et si la taxe dépasse la moitié des revenus du foyer, il existe aussi un mécanisme de plafonnement à 50 % des revenus sur demande.
Quelques conseils pratiques
Avant tout règlement, prenez quelques minutes pour comparer le montant de votre RFR et le seuil correspondant à vos parts fiscales. Si vous êtes en EHPAD et que votre ancienne résidence principale est restée vide, renseignez-vous : des solutions peuvent parfois préserver l’avantage fiscal.
Pour résumer — vérifier, contester si nécessaire, et ne pas payer sans avoir confirmé que l’abattement ou l’exonération a bien été appliqué : ces trois gestes simples peuvent réduire sensiblement la charge fiscale des retraités modestes.
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Laurent Jonas est un consultant chevronné en fiscalité, spécialisé dans l’optimisation des impôts et la gestion des finances des entreprises. Avec une solide expérience auprès des TPE et PME, il offre sur FAIRE des articles riches en conseils pour naviguer dans le monde complexe des crédits d’impôts et des aides publiques.
